Zakup wymarzonego domu


W zasadzie każdy marzy o posiadaniu własnego domu. Zakup nieruchomości zawsze jest sporą inwestycją, jednak jest to marzenie, które można urzeczywistnić. W niektórych przypadkach może się nawet okazać, że domy na sprzedaż mogą być rozwiązaniem tańszym niż mieszkania. Wszystko uzależnione jest jednak od wielu aspektów, jak na przykład lokalizacja i stan budynku.

Na co warto zwrócić uwagę

Zakup nieruchomości zawsze powinien być bardzo dobrze przemyślany. Jest to bowiem inwestycja, która odgrywa znaczącą rolę w reszcie naszego życia. Dom, podobnie jak i inne dobra znajdujące się w obrocie handlowym, może być przez sprzedającego zachwalany, w celu dokonania jak najszybszej sprzedaży. Nie należy jednak działać pod wpływem emocji i odpowiednio zadbać o wszystkie podstawowe kwestie. W tym celu warto zamówić wycenę nieruchomości, która w obiektywny sposób wskaże, czy domy na sprzedaż oferowane przez dotychczasowych właścicieli są warte swojej ceny.

Stan nieruchomości

    Kupujący za każdym razem powinien również ocenić stan nieruchomości. W tym celu nie wystarczy jedynie ograniczyć się do wizualnych oględzin wnętrza domu. Może się bowiem okazać, że prezentuje się on bardzo okazale i na pierwszy rzut oka nie budzi żadnych zastrzeżeń. Niemniej ważna jest również ocena stanu technicznego. Uwagę należy zwrócić przede wszystkim na stan takich elementów jak rury, kanalizacja, elektryka, a także w jaki sposób oprowadzane zostają nieczystości. Jeśli kupujący nie posiada odpowiedniej wiedzy technicznej, może skorzystać z pomocy specjalistów, którzy w fachowy sposób dokonają oględzin poszczególnych elementów. Zdecydowanie lepiej jest ponieść koszty pracy fachowca, niż zostać zmuszonym do przeprowadzenia kosztownego remontu.

Kwestie prawne

    Domy na sprzedaż to nie wyłącznie kwestie związane z oglądaniem nieruchomości, w celu wybrania tego co najbardziej przypadnie nam do gustu, ale również duża ilość wszelkiego rodzaju formalności. Każda nieruchomość od strony prawnej powinna zostać dokładnie przeanalizowana. Należy zebrać jak największą liczbę potrzebnych informacji, gdyż pozwala to na uniknięcie ewentualnych problemów, które mogłyby wyniknąć w przyszłości.

Dużą uwagę należy zwrócić na księgę wieczystą. Dzięki niej możliwe jest określenie stanu prawnego nieruchomości. Obecnie w Polsce prowadzona jest informatyzacja ksiąg wieczystych. Oznacza to, że w większości sądów nowe księgi zakładane są w formie elektronicznej. Natomiast jeśli księgi są już prowadzone w formie papierowej, są one sukcesywnie informatyzowane.

Dzięki księgom wieczystym można na przykład sprawdzić czy na nieruchomości nie ma obciążonej hipoteki. Informacje dostępne są w wydziale ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego.

Analizując domy na sprzedaż, można wziąć pod uwagę nie tylko samą nieruchomość, ale również teren, z którym sąsiaduje. Może bowiem mieć miejsce sytuacja, w której miasto planuje w okresie kilku najbliższych lat, budowę uciążliwego zakładu przemysłowego. Z pewnością nikt nie życzyłby sobie tego typu działalności w sąsiedztwie swojej posesji. Co więc zrobić, by ustrzec się przed tego rodzaju inwestycją? Należy dokładnie przyjrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego, które dostępne są w wydziale Architektury i Urbanistyki Urzędu Gminy.

Nowy nabywca nieruchomości powinien również złożyć wizytę w wydziale meldunkowym Urzędu Gminy, gdzie będzie mógł dokonać sprawdzenia na temat tego, kto jest zameldowany w domu. Pozwala to jeszcze przed zawarciem umowy na upewnienie się, czy poprzedni właściciel wymeldował wszystkich mieszkańców.

Znajdujące się na rynku nieruchomości domy na sprzedaż z rynku wtórnego, nabywane są bezpośrednio od właściciela. Może jednak zdarzyć się również sytuacja, w której należy on do kilku osób. W takim przypadku każda z tych osób ma swój określony udział w nieruchomości. Ponadto wysokość udziału w nieruchomości, odpowiada również wysokości udziału w gruncie. Dokonując kupna domu od jednej osoby, można więc jedynie zakupić tylko udział należący do tej osoby. Żeby stać się pełnoprawnym posiadaczem całego domu, należy spisać umowę ze wszystkimi współwłaścicielami posesji. W przypadku małżeństw, które wspólnie dokonują sprzedaży, konieczne staje się uzyskanie informacji na temat tego, czy nieruchomość stanowi majątek wspólny czy odrębny.

Ostatnie kroki

    Jeśli interesują nas domy na sprzedaż, powinniśmy także skupić się na projekcie budynku i jego odzwierciedleniu w rzeczywistości. Zdarza się bowiem, że rozmieszczenie ścian, ich grubość lub ilość przewodów wentylacyjnych wcale nie przekłada się na to, co znajduje się na papierze.

W natłoku wszelkiego rodzaju formalności warto rozważyć również skorzystanie z pomocy pośrednika nieruchomości, który pomoże przeprowadzić przyszłego nabywcę domu, przez trudny proces związany z nabyciem domu. Na pewno pozwoli to na uniknięcie niepotrzebnych błędów i zmniejszenie ilości związanego z tym stresu. Pośrednik może pełnić również rolę mediatora pomiędzy kupującym i stroną sprzedającą. Później pozostaje już tylko cieszyć się z własnych czterech kątów.